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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價888 萬 998萬
參考單價56.61 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記15.685 坪
主建物面積8.99 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 21 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1646 元/月
管理描述季繳
鄰近學校 縣立十興國小 , 勝利國中
鄰近公園運動公園/豆子埔綠園道
生活機能全聯/大遠百
附近交通竹北交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件位於竹北市生活機能成熟的區段，對於在 AI 園區或新竹科學園區工作的年輕夫婦，或是尋求高租金回報的投資客而言，具有不錯的吸引力。總價未達千萬元門檻，加上鄰近大遠百與公園的優勢，確實能滿足基本居住需求。
然而，作為購屋者，必須特別注意該物件**「商業用」**的登記用途。這將直接影響您的居住權益與持有成本，包括稅費較高、貸款年限可能縮短、以及電水費率依商業標準計價等問題。此外，21 年屋齡意味著您需預留一筆預算作為未來修繕之用。
購買建議： 若您主要目的是「投資收租」或作為「單身/小家庭過渡性住所」，且能接受商業用住宅的稅務差異與較高持有成本，此物件值得考慮。但若您的目標是為子女設籍就讀、追求長期自住舒適度或期望透過房屋增值獲利，建議謹慎評估其土地性質對未來轉售流動性的影響，並與房仲確認該社區是否有具體的維修計畫以應對老化問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
